Bernole Immobilier, votre agence immobilière à Villard de Lans 04 76 95 91 70

Bernole Immobilier

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 30 ANS

L’Agence implantée depuis 30 ans sur le plateau du Vercors sera heureuse de vous accueillir et accompagner dans vos nombreux projets ; de la vente à la location à l’année en passant par la location saisonnière et pour finir le syndic pour une gestion optimale de vos copropriétés.

Une équipe toujours prête à vous servir

Conseils au locataire pour la location

Trouver un appartement, une maison ou un garage à louer nécessite beaucoup de recherches. N’hésitez pas à vous inscrire à nos alertes e-mail pour recevoir les nouvelles offres dès leur publication et trouver ainsi votre location.
Vous avez trouvé un bien immobilier qui vous correspond et souhaitez le louer auprès de notre agence ?
Tout d’abord, contactez-nous pour avoir plus d’informations ou programmer une visite et constituez dès maintenant votre dossier locataire pour rassembler les documents indispensables à la location.

Pièces à fournir pour le dossier de location :

  • Photocopie de la carte d’identité du locataire
  • Pour un salarié : 3 derniers bulletins de salaire ou, à défaut, le contrat de travail
  • Pour un étudiant : la carte d’étudiant ou le certificat de scolarité
  • Les 3 dernières quittances de loyer du précédent logement
  • Le dernier avis d’imposition

Conseils pour acquérir un bien immobilier

L’achat d’un logement est un projet important. Il convient donc de choisir un professionnel de l'immobilier spécialiste du secteur recherché pour construire et concrétiser plus rapidement ce projet.

Le professionnel de l’immobilier, spécialiste de son secteur et des prix actuels du marché local, vous fera visiter des biens et sera surtout l’intermédiaire idéal pour acheter un bien au prix du marché. Il s’assure également de la conformité aux réglementations (certificats et diagnostics obligatoires...), la régularité des titres de propriété, les éventuelles servitudes... Vous pouvez également demander des conseils à l’agence immobilière pour le montage financier du projet.

Le compromis de vente engage le vendeur à vendre son bien immobilier à un acheteur en précisant les conditions de la vente. La signature du compromis vous engage à acheter le bien. A cette étape, vous devrez verser un acompte (dépôt de garantie). Des dommages et intérêts devront être payés en cas de non respect de cet engagement par l’une des deux parts. Vous pouvez cependant définir certaines clauses de rétractation.

Après la signature du compromis, il faudra compter environ 3 mois pendant lesquels le notaire monte le dossier de vente et que l’offre de prêt, le cas échéant, se débloque. Pour cela vous devez contacter votre banque ou un courtier en crédit immobilier qui montera le dossier de prêt.

Lorsque toutes les procédures administratives seront réalisées, vous pourrez convenir d’une date pour la signature de l’acte authentique chez le notaire. La signature de cet acte vous fera devenir officiellement propriétaire du bien.

Investissement locatif et défiscalisation

l'investissement locatif vise à acquérir un bien pour le louer ensuite. Ce projet répond à trois objectifs différents :

  • Acheter un bien pour le louer. C'est l'investissement locatif classique. Vous vous constituez un patrimoine et déduisez de vos impôts les intérêts d'emprunt. Les revenus locatifs sont en revanche imposables;
  • Réduire ses impôts tout en se constituant éventuellement un patrimoine. On parle alors de défiscalisation. On compte plusieurs dispositifs (Censi Bouvard, Malraux...), mais le principal d'entre eux est la loi Pinel;
  • Se constituer un patrimoine à plusieurs, voire avec les membres de sa famille. Les investisseurs se réunissent en société civile immobilière (SCI). Ce mode d'investissement permet de transmettre son patrimoine sans verser de droits de succession.

Lorsque vous aurez enfin déterminé le type d'investissement qui convient le plus à vos attentes et assimilé toutes les démarches qui s'ensuivent, le Guide du crédit vous accompagne dans la recherche du meilleur financement. En effet, toutes les solutions sont passées au crible. L'objectif étant de trouver le crédit qui répond à vos besoins et à moindre coût. Il ne vous restera alors plus qu'à choisir l'offre de prêt qui vous est la plus adaptée lorsque vous aurez fait le tour des financements.

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57 Place de la libération
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